精装房正向我们走来
2013-08-25 08:54:36   来源：吴忠新闻网（李娜）   评论：0 点击：

      近几年，绿色、低碳、环保越来越受到世人的关注，特别是在建筑方面，提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，政府有关部门大力倡导和支持精装房，使许多一线城市精装房已显主流趋势。房地产业实现低碳环保节能减排，政府要起倡导和推动作用，需要开发商提高服务意识和服务质量，具体践行，让老百姓真正接受精装房。

　　长期以来，毛坯房一直是房地产市场的主角，自上世纪90年代，广东推出简装房后，本世纪初，上海推出精装房，随后，北京、上海、广东等一线城市精装房发展迅速。短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%。那么什么是精装房呢？我市的精装房的发展又怎样呢？

　　哪些人在买精装房

　　简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装等是对立的。曾一度作为商品房主角的毛坯房是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场。而精装房则可避免二次装修消费，符合目前低碳环保装修风格，尤其受到城市白领人士的青睐。

　　目前，尽管精装房在吴忠楼市开发中比例不大，但其趋势性特征却越来越明显。随着阳光骄子精装公寓、恒大名都等精装房在我市的出现，相信会有越来越多的楼盘会出现精装房。精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志。

　　前些年，对于第一次买房的人们，往往感到很幸福和新奇，很多人想在房子的装修上大显身手，显示自己独特的个性和品位，但选择施工队、购买建材和油漆等材料、监督装修现场……往往在花费了大量财力和精力后，并不能达到预期效果。随着精装房的出现和迅速发展，又是哪些人是精装房的主力军呢？

　　年轻购房者撬动精装市场。以80后、90后为代表，思想前卫、充满青春活力，追求时尚和简约，他们的精神追求与精装房集中、专业化，科学居住空间的特质不谋而合，他们对精装房情有独钟也就不难理解了。正是青年一代这一庞大的购房群体，撬动了精装市场不断发展。

　　改善型购房拉动精装引擎。财富在不断上涨，事业在不断上升，身为城市精英的你怎能继续屈居在嘈杂的环境中、狭小的空间里，过着毫无品质感的生活？是时候改善一下居住条件了。这是一个以大户型为主的楼盘所做的营销方案，他们抓住了一大部分中产阶级人群的心理。事实上，在目前市场刚性需求中，改善型购房群体俨然已经成为了一大主力。

　　对开发商而言，改善型购房者的想法和需求也将会对他们做精装房提供依据，分析调研他们对精装房的具体细节需求，而推出迎合购房者真正需求的精装房，自然就会实现热销。近年来，购房者对精装房的认识在逐步加强，很多开发商也就开始瞄准这块市场蛋糕。

　　投资型购房推动精装发展。“精装房转手或者出租都很容易，目前在租赁市场上，一般户型小的精装房价格低，投资回报比较合算，因此比较抢手。”刚刚出手投资了一套小户型精装房的市民张倩说。目前，许多投资购房者都已经看到了精装市场的前景，他们也推动了精装房市场的发展。应该说，如今吴忠市急需要精装房，加之自身精装房又具备完善的和高品质的生活配套，从地段、出租率等方面来说，都具有无可比拟的优势，而且升值潜力毋庸置疑。精装房的这种地段优势及产品类型的稀缺性，决定了精装市场的投资价值，自然也就备受投资者的青睐。

　　购买精装房有哪些优势

　　拎包即可入住。装修工程动辄几个月，有的甚至花去半年时间，而且一趟趟来回在建材市场与毛坯房之间，费时又费力。对于快节奏的城市精英而言，他们并没有多余的时间花在装修上，拎包入住的房子成了他们的首选。

　　节省装修费用。在保证品质的前提下，省钱是大多数购房者的共同愿望，购买精装修的房子在一定程度上可以节省一些费用。一般来说，开发商集中采购装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的成本低很多，性价比会更高。

　　减少安全隐患。当前，更多的人开始追求简约而个性的生活方式，通过装修简约化，装饰个性化，随心情改变居住风格的趋势逐渐普及开来，而精装房集中、专业化、科学居住空间的特点正满足了这种人性化的家庭居住需求，也是精装房的魅力所在。

　　绿色低碳环保。环保和节能可能是未来精装房两个明显的特点，因为这两项功能的进步是建立在技术进步的基础之上，一旦有适用于住宅的技术出现，必将被开发商引入到旗下产品之中，这是开发商提升精装住宅居住附加值的必然选择，也是购房者对居住功能所提出的新要求。精装修房多选用绿色环保材料，这又为低碳作出贡献。另外，规范的装修行业，使得购房者又多了份售后保障，开发商集中大规模装修，以公司的身份与装修单位进行接触，能够保证比较好的售后服务效果。在全球积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑将成为未来市场的主流。

　　随着住宅产业的升级，精装房产业链的成熟、开发商品牌意识的提高、消费者居住观念的变化，精装房的发展正逐渐成为潮流。精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志。