任志强：银川房价上涨属必然
2013-10-11 09:02:45   来源：银川日报   评论：0 点击：

    任志强认为，今年以来，我国房地产市场景气指数保持基本平稳，投资增幅平稳，先行指标增幅略增加，商品房销售面积增幅高位回落。多数城市4月份后二手房交易量增幅快速回落。任志强认为，银川房地产市场未来的房价走势为“上涨是必须，涨幅会小些。”

    国家统计局网站公布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动中，银川房价环比上涨1.3%，涨幅仅次于上海、深圳、锦州，位列全国第四。对于银川的房价涨幅排名之高，任志强有些意外。他认为：“无论银川还是北京，现在不买房，房价再涨就更买不起了。如果土地政策不发生变化，继续涨的情况还会延续很长时间。”

    说到银川房价上涨的支撑，任志强说，当大城市比较拥挤的时候，就要向边缘转移，而这个边缘转移，在国外进行得很顺利，但在国内进行得不顺利。现在政府强调城镇化，会对三线城市房价有影响。另外，从规律来说，并非所有城市的房价都往下降。目前，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率接近60%，中等城市有不到40%的城市化率，小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移，就是因为那些地方城市化率低。也就是说，凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的。二三线城市房子限购也会推高这些城市房价。这样一分析，就不难得出“银川以后的房价会比现在高”的结论了。

    在任志强看来，尽管作为省会城市，银川会被划分至二线城市，但从经济总量上讲，“银川连四线城市可能都达不到”，对于银川而言，城市分化已经非常明显，在区域内具备很强的优势，才是银川未来谋求发展的关键所在。

    一个城市的吸引力，往往决定房地产市场的发展状况，北京就是一个最经典的例子。对于银川来说，“每年8万的外来人口增长量，很难在短期内成倍增长。”“我个人认为银川还没有这个吸引力，周围也没有这么多的人口量来支撑。”“维持一个现有状况，会让银川房价在一个平稳的状态中增长。”任志强如是说。